갭투자 란?

 

 

갭투자 : 말 그대로 갭 (Gap)을 이용한 투자를 의미하며, 좀 더 풀이하자면 [ 매매가 - 전세가 ] Gap을 이용하는 방법입니다.

ex) 매매가 5억, 전세가 4.5억인 아파트가 있을 경우 온전히 매매를 하게 되면 5억을 부담해야 하지만

갭투자를 활용하게 되면 전세 세입자를 받아서 4.5억을 받고, 나머지 5천 으로 아파트를 매매하는 것

 

갭투자를 이해하려면 전세가율 의미를 이해해야 합니다.

전세가율 : 전세가/매매가 * 100(%), 매매가 대비 전세가 비율을 의미

 

전세가율이 높을수록 갭투자함에 있어 투자금이 적게 들어가게 됩니다.

ex) 매매가 5억에 전세가 4.5억인 위의 Case인 경우 전세가율은 90% 이기 때문에, 10%의 투자금인 5천 만원이 들어감

 

다만, 갭투자를 하고 부동산 하락기를 맞이 하게 되면

현 세입자의 4.5억을 돌려주고 다음 세입자가 들어올 때 3.5억의 전세가 시세로 유지하게 될 시 추가로 +1억을 부담해야 되는 상황이 오게 됩니다. 이 때 Gap 만큼의 돈 + 이자를 부담하지 못하면 집을 팔아 돈을 마련해야 하기 때문에 경매로 해당 돈을 부담해야 되고 투자는 실패로 돌아가게 됩니다.

 

부동산 하락 -> 안정기 시즌에 갭투자가 활발하게 되는데 해당 내용을 유의하여 진행해봅시다.